В течение нескольких лет жители большого жилого комплекса в м.р. Кудрово Санкт-Петербурга не могли использовать лифты, спускающиеся в подземный паркинг - запуск лифтов откладывался по причине подтопления лифтовых приямков. За время простоя во влажных условиях сгнил трос ограничителя скорости. Часть оборудования, размещенного в приямке, требовалось заменить.
На момент осмотра приямки были заполнены водой до краев - они находятся ниже уровня фундаментной плиты здания. Помимо грунтовых вод присутствовали и следы общесплавной канализации.
Лифтовой приямок (как и большинство приямков) - бетонный бассейн, отлитый в проем фундаментной плиты ниже ее уровня. К сожалению, строители на этапе монолитных работ не озаботились устранением холодных швов бетонирования. Поэтому конструкция, расположенная ниже уровня сезонного подъема грунтовых вод, изначально обречена на протечки. Вдобавок - неуплотненные участки бетона в углах, локальные дефекты и монтажные отверстия для анкеров крепления лифтового оборудования.
После откачки воды обнаружились многолетние "донные отложения", которые пришлось извлекать. Уже после очистки бассейна на его стенах стала видна предыдущая полимерная "гидроизоляция", нанесенная строителями изнутри на стены - ее тоже потребовалось счищать. Только после этого можно было приступать непосредственно к нашим работам.
Была проведена традиционная последовательность гидроизоляционного ремонта: штробление швов примыканий и разбуривание локальных дефектов, зачистка поверхности бетона с химическим фрезерованием комплексом Кристаллизол Химфрез/Актив, заполнение швов проникающей гидроизоляцией Кристаллизол Шовный, покрытие стен Кристаллизолом W12, обработка примыканий металлического конструктива и бетона цементно-полимерной гидроизоляцией Кристаллизолом Эласт.
На этом объекте задача была осложнена вторым источником поступления воды. Помимо дефектов в бетоне, грунтовая вода попадала в приямок из входного проема, затекая из под порога лифтовых дверей. Это была вода, которая стояла под стяжкой на плите основания (да, в этом паркинге довольно много проблем). Поскольку наша задача на этом этапе была очерчена лифтами, мы устранили попадание воды в приямки и обеспечили возможность запуска лифтов.
Впереди у этого жилого комплекса еще гидроизоляция деформационных швов фундаментной плиты, через которые вода скапливается под стяжкой и несколько других видов работ. Всего этого можно было бы избежать, если бы проектировщики предусмотрели, а строители реализовали несложные решения по устранению слабых, с т.з. гидроизоляции, мест конструкции. В условиях Петербурга необходимо еще на этапе проектирования закладывать современные, надежные и недорогие способы гидроизоляции бетона, устранения холодных швов, обработки проходов труб и кабелей в здание.
Отдельно стоит лишний раз обратить внимание, что эксплуатация лифтов в присутствии воды в шахте лифта запрещена и крайне опасна. Так, два человека погибли в Тель-Авиве в январе 2020 года, спустившись в затопленный подвал на лифте и оказавшись заблокированными в нем. Ремонтируйте лифты вовремя!
Теперь шахты сухие, ни грунтовых, ни сточных вод нет. После ваших работ в доме опять случился потоп, был такой засор канализации, что крышки люков взлетали. А в лифтах - сухо, полгода все исправно. Вы молодцы.
