Обязательная гидроизоляция фундамента, подвала, перекрытий, стен и крыши нового здания выполняется по проекту. Технологию устройства гидроизоляции предусматривает проектировщик на стадии подготовки рабочей документации. В большинстве случаев проектировщик идет "проверенным", хорошо известным путем - ставит в проект рулонную оклеечную гидроизоляцию. И в большинстве случаев она потечет.
Вот типичное проектное решение гидроизоляции подвала - из рабочей документации настоящего жилого дома. Какие проблемы видите здесь вы?
Мы наблюдаем, как минимум, три:
1. Наружная изоляция рулонными материалами сейчас не защищена от грунта, непременно будут проколы и повреждения при обратной засыпке и эксплуатации. Геотекстиль 200 г/м² не является защитой ГИ.
2. В холодных (рабочих) швах предусмотрена установка набухающего профиля. Если это "обычный", безоболочечный бентонитовый профиль (не тип Люкс), то его первичное набухание при бетонировании создаст паразитную полость в зоне примыкания монолитной стены к ростверку и ослабит водонепроницаемость этого узла.
3. Без мероприятий по устранению холодного шва примыкания стена/ростверк и рабочих швов при бетонировании стен подвала в сочетании с пп 1 и 2 мы считаем, что обильные массовые протечки неизбежны.
Давайте добавим, что данный дом строится на бывших торфоразработках с высоким уровнем грунтовых вод. И что сезонный подъем УГВ достигает поверхности. Что получится в итоге? То же, что и всегда.
Вот как выглядит подземная автостоянка другого строящегося жилого комплекса бизнес-класса. Здесь применена традиционная, проверенная технология - оклеечная рулонная гидроизоляция.
Однако, даже защита от грунта специальными материалами или наружным слоем теплоизоляции рулонную гидроизоляцию на практике не спасает. Слишком много швов и стыков рулонов, слишком хрупок материал, слишком трудно соблюсти технологию в условиях реальной стройки и нашего климата. Так, например, требование осушить бетон перед нанесением битумно-полимерных материалов до влажности 4% (8% при горячем нанесении) мало когда выполнимо в условиях дождливой погоды. В результате адгезия полимерных материалов к влажному основанию очень невысока.
Это означает, что один дефект гидроизоляционного слоя приведет к попаданию воды за этот слой по всему периметру здания. И далее, внутрь подвала по слабым местам конструкции - холодным (рабочим) швам, вводам коммуникаций и дефектам в неуплотненных местах.
С результатами "проверенных" традиционных решений гидроизолции рулонными битум-полимерными материалами мы сталкиваемся в практике гидроизоляционного ремонта постоянно. Как говорят сами строители: "В Петербурге есть сильно протекающие паркинги и мало протекающие. Не протекающих нет".
Этих проблем можно избежать, если на этапе проектирования предусмотреть решения, основанные на проникающей гидроизоляции. Это составы на цементной основе, которые однородны с защищаемым бетоном, не боятся повреждений и наносятся на влажное основание.
В приведенном выше примере проектного решения по гидроизоляции подвала значительно более надежным и водозащищенным решением было внесение следующих изменений в проект:
1. Заменить набухающий профиль на бентонитовый шнур Люкс с контролируемым набуханием.
2. Устранить холодные (рабочие) швы бетонирования: с помощью сухой посыпки Кристаллизолом W12 или применением Кристаллизол Шовный. Технология устранения холодного шва описана в п. 7.1.8 Альбома Технических Решений, разработанного ОАО "ЦНИИПромзданий".
3. Заменить рулонную оклеечную ГИ на проникающую гидроизоляцию по наружной монолитной стене подвала: Кристаллизол W12 или Кристаллизол Ремонтный по технологии штукатурных работ (п. 7.1.1 АТР).
Данная технология устройства гидроизоляции при новом строительстве заглубленных и подземных конструкций давно апробирована и показала себя надежным и эффективным решением. Именно его называют "белой ванной" - по цвету сухого цемента, в противовес "черной ванне" из битумных материалов.
Технология "белой ванны" подразумевает, что сам бетонный конструктив водонепроницаем, холодные швы устранены, вводы коммуникаций загерметизированы. Это продлевает срок службы здания: при полном насыщении влагой прочность железобетона может составлять лишь 65 % от его прочности в сухом состоянии. Также гидроизоляция экономит энергию: мокрый железобетон имеет в 1,5 раза выше теплопроводность.
Современное строительство в Европе ведется именно по этой технологии, а гидроизоляционный ремонт свежепостроенного здания - это как если вы на новом немецком автомобиле из автосалона прямиком поехали на ремонт в сервис. Нонсенс.
Тут должен возникнуть закономерный вопрос - а сколько стоит современная гидроизоляция?
Как ни странно, новая технология оказывается не дороже традиционного битума, а сопоставима с ним по цене. Конечно, каждое проектное решение индивидуально, но даже простое сравнение цен на материалы дает выигрыш в пользу современных экономичных материалов проникающей гидроизоляции, например - Кристаллизол:
| Характеристики материала | Рулонные направляемые материалы | Битумно-полимерные и полиуретановые мастики | Проникающая гидроизоляция на цементной основе |
|---|---|---|---|
| Водонепроницаемость | 4 Атмосферы (0,4 МПа) | 4 Атмосферы (0,4 МПа) | 12 Атмосфер (1,2МПа) |
| Средний срок службы | 10-15 лет | 7-25 лет | весь срок жизни бетона |
| Работа при положительном давлении (наружная гидроизоляция) | да | да | да |
| Работа при отрицательном давлении (внутренняя гидроизоляция) | нет | нет | да |
| Необходимость осушения основания | да | да | нет |
| Наличие швов и стыков в гидроизоляционном слое | швы между рулонами, много | нет | нет | Защищенность от повреждений грунтом и проколов | нет | нет | да, на всю глубину проникновения | Эластичность материала (осадка, подвижки, трещины, деформационные швы) | Низкой эластичности (кровли, фундаменты) | Высокой эластичности (кровли, фундаменты) | Жесткий (фундаменты) | Технология устройства | Огнеопасный процесс, укладка в несколько слоев, требуется сварка стыков. Трудность в «выкладке» углов, выступов стен, труб и др. |
Горячее нанесение | Технология штукатурных работ | Приблизительная стоимость, руб на 1 м.кв. |
187 | 115 | 175 |
Здесь вы можете скачать сравнительный расчет стоимости проникающей и оклеечной гидроизоляции за метр квадратный поверхности и метр погонный швов и примыканий:
Sravnenie_Kristallizol-Bitum.xlsx
Также сопоставимы и затраты на труд - проникающие материалы не требуют высокой квалификации рабочих, все материалы применяются по технологии штукатурных работ. А если вы добавите в уравнение срок службы гидроизоляции и стоимость гарантийного ремонта протечек (которые неизбежны с оклеечной гидроизоляцией), то решение задачи становится совсем очевидным.
Почему до сих пор в проектах многоквартирных жилых домов подземные конструкции проектируются по старинке, на рубероиде и его производных? Вероятно, потому что "так всегда делали". Но если ваша компания строит здание и несет по нему гарантию, то переделки и гарантийный ремонт обойдутся вам намного дороже, чем изменения в привычном способе проектирования. Вы можете быть заказчиком, архитектором или проектировщиком, генподрядчиком, подрядчиком по монолитным или гидроизоляционным работам - на любой из этих стадий не поздно вмешаться, чтобы избежать запланированных протечек.
Проектируйте проникающую гидроизоляцию, и...
