На юге Санкт-Петербурга на тихой зеленой улице есть красивый дом. Работая по соседству, мы обращали внимание на интересную архитектуру, выразительные каменные фасады и бронзовые доспехи над входом. Большую часть работ мы проводим в подвалах и паркингах, часто полутемных, сырых (во всяком случае, до нашего прихода) и в компании с паучками (с которыми мы успеваем подружиться). Может быть поэтому поэтичная душа гидроизолятора тянется к музыке в камне, как называли архитектуру Гете и Шеллинг.
Настало время, и наш клиент из ЖК, где мы проводили работы в несколько этапов, по-соседски порекомендовала нас управляющему этим домом. Вы ведь тоже советуете хороших специалистов знакомым и соседям? Нас пригласили осмотреть этот паркинг, а потом и отремонтировать его.
Под зданием размещена двухуровневая автостоянка с двумя автомобильными лифтами вместо въездных пандусов. Стоянка поддерживается в образцовом порядке, однако за годы эксплуатации проявились некоторые гидроизоляционные проблемы. Грунтовые воды, просачивающиеся через локальные дефекты, начали разрушать отделку стен. Возле конструкции деформационного шва стало разрушаться полимерное покрытие пола.
Как это часто бывает, для того чтобы добраться до источников проникания влаги, нам пришлось срезать и демонтировать часть бетонной стяжки пола вдоль стен. К слову, здесь строители использовали высокопрочный безусадочный бетон со специальными добавками, который не требует нарезки деформационно-усадочных швов. Вся площадь паркинга покрыта одной цельной стяжкой, которая спустя 7 лет не имеет видимых трещин или разрушений, и это довольно нетипично.
Демонтаж стяжки и гипсовой штукатурки в эксплуатируемом паркинге требует серьезного отношения к обеспыливанию и чистоте. В этом случае нам пришлось даже регулярно затирать пыльные дорожки – тропы от перемещения наших работников между местами ремонта. Ну, что поделаешь.
После демонтажных бетонных работ в зоне примыканий стен и пола источники воды были найдены – ими оказались фанерные маяки опалубки в основании монолитных стен и другие локальные дефекты. Все дефекты были расшиты и разбурены, активные протечки остановлены, а швы зачеканены. Сказка, конечно, быстрее сказывается, чем дело делается, но в итоге... все будет сухо!
Интересным этапом работ стал деформационный шов. Его разборка и консультации с производителем показали, что подрядчики на этапе строительства допустили ошибки при сборке. И шов, хоть и не пропускал грунтовые воды в паркинг (наиболее частая проблема), но приводил к намоканию стяжки и разрушению наливного эпоксидного финишного пола. По согласованию с заказчиком приобрели и установили новый ПВХ-профиль под конкретную модель деф.шва, собрали шов заново и, не перекрывая автомобильное движение, восстановили стяжку пола. Здесь потребовались и специальные быстротвердеющие высокопрочные безусадочные смеси, и правильная организация работ.
Также по просьбе заказчика был выполнен восстановительный ремонт отделки в зонах гидроизоляционных работ. Это не совсем наша специализация, но когда клиенту необходимо, мы можем выполнять работы полного цикла.
На выполненные работы заказчику предоставлена гарантия. На этот год запланирован гидроизоляционный ремонт в других зонах, восстановление наливного полимерного покрытия пола, а также косметический ремонт паркинга по всей площади.
Все картинки можно нажать, чтобы увеличить.
"Перед обновлением отделки необходимо найти и обезвредить попадание грунтовой воды, иначе усилия по поддержанию должного внешнего вида будут напрасными. Управляющие соседнего дома, где такой ремонт уже выполнялся, нам порекомендовали специалистов из «Кристаллизола».
Они приехали, осмотрели, рассчитали. Пообещали не подвести. У нас довольно строгие требования по пропускному режиму, часам тишины, пыльным работам и порядку в паркинге. В итоге все произошло ровно так, как нам обещали до старта.
На будущий год у нас уже есть планы по гидроизоляции в других подвальных помещениях – в ИТП и серверной, будем приглашать «Кристаллизол»."
